יום ראשון, 16 ביולי 2017

משתכן יקר

דפנה שמר

אחת מההשלכות של מחאת הדיור הייתה שממשלות ישראל האחרונות, ובפרט שר האוצר הנוכחי, עסקו בנושא הורדת מחירי הדיור. כרגע נראה שאנחנו עדיין בבעיה, כאשר מספר המשכורות הנדרש לרכישת דירה בישראל, לפי נתוני משרד הבינוי והשיכון, הוא 146 משכורות (נתונים למחצית שנת 2015), בעוד שבשנת 2009 נדרשו 116 משכורות.

פרויקט מחיר למשתכן נולד על-מנת לענות על מצוקת הדיור הגוברת בישראל. נכון לדצמבר 2016 ישנן כ-7,600 דירות שהוגרלו במסגרת מחיר למשתכן. בירושלים הוגרלו 501 דירות, וישנן 407 דירות שמכרזים אליהן עומדים להיפתח. הדירות שהוצעו עד כה (501 דירות) מהוות 18% מהממוצע השנתי של התחלות הבנייה בירושלים בחומש האחרון. הדירות שהוצעו עד כה במסגרת מחיר למשתכן, היו ברובן בשכונת רמת שלמה (86% מהדירות) והשאר בשכונת פסגת זאב. הגודל הממוצע של דירה עומד על 116 מ"ר, שטח גדול ביחס לשטח דירה ממוצע בירושלים בשנת 2016, שעמד על 81 מ"ר.
כבר הוזכר בתקשורת שהדירות במחיר למשתכן גדולות יותר מהנהוג, וכך גם בירושלים: 40% מהדירות שהוצעו במחיר למשתכן הן בעלות 5 חדרים ו 35% מהדירות הן בנות 4.5-4 חדרים, מנתוני התחלות הבנייה בירושלים שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, עולה שרק 20% מהדירות הנבנות בירושלים ב 2016 הן בעלות 5 חדרים.

מחירי הדירות של הפרויקטים שעברו הגרלה מתפרסמים באתר משרד הבינוי והשיכון , והם, כמובטח, נמוכים ממחירי הדירות בשכונות הרלוונטיות. כך, מ"ר בדירה בפרויקט מחיר למשתכן ברמת שלמה יעלה 12,900 ש"ח, בעוד מ"ר בדירה בכלל שכונת רמת שלמה יעלה, לפי אתר "מדלן" 19,700 ש"ח, הבדל של 54% למ"ר. כמובן שיש להתייחס למיקום הדירה, שכן הדירות במחיר למשתכן נבנות בשולי שכונת רמת שלמה.

בפסגת זאב, המחיר בפרויקט מחיר למשתכן הינו 9,500 ש"ח למ"ר, בעוד בפסגת זאב המחיר הינו 16,200 ₪ למ"ר, הבדל של 69% למ"ר.

 ישנם מקומות שמורים בפרויקט מחיר למשתכן ל"בני המקום". 38% מהזוכים במכרז מחיר למשתכן בירושלים, הם ירושלמים. 22% מזוכי המכרזים בירושלים הם ממחוז תל אביב, ו 20% נוספים הם ממחוז המרכז, חלק קטן יחסית של הזוכים מגיע מסביבות ירושלים: 4% ממחוז ירושלים (לא כולל העיר), ו-8% מאזור יו"ש.
המכרזים הבאים צפויים להיפתח בגילה ובמלחה, והם ממשיכים את המגמה של שימוש במגרשים פריפראלים זמינים לביצוע תכנית זו. לצד האטרקטיביות של המחיר והיותה של הדירה "חדשה מהניילון" מיקומי הדירות פחות אטרקטיבים בהיבטים של תחבורה ציבורית ומכאן גם תעסוקה.


יום שני, 10 ביולי 2017

על מי אני מדבר כשאני מדבר על ריצה


יאיר אסף-שפירא

ביום שישי, 17 במרץ, התעוררתי לבוקר קריר, עם שקט שיצר אווירה חגיגית. לא נשמעו כמעט מכוניות, מפני שכבישים רבים היו סגורים לרגל "מרתון ירושלים". כנראה שעבור חלק מתושבי העיר אותו בוקר שישי לא היה מוצלח במיוחד בשל הקושי לבצע קניות וסידורים, אבל משפחתי ואני צעדנו לעבר קו הזינוק בשמחה.

לפי הודעת העירייה, האירוע כולו כלל יותר מ-30,000 רצים ורצות. לפי אתר המרתון, כ-17,000 מהם השתתפו במקצים התחרותיים ל-5, 10, 21, ו-42 קילומטרים. מגוון הגילים היה גדול, וגם בגילאי 70 ומעלה נרשמו כ-140 רצים, רובם במקצה ל-10 ק"מ. בקרב הצעירים מתחת גיל 15 נרשמו קרוב ל-1,000 רצים, כ-900 מהם במקצה ל-5 ק"מ. בין הרצים היו אם כך ילדים, מבוגרים, וכל המגוון שביניהם, אך קבוצת הגיל הגדולה ביותר, שמנתה 3,500 רצים, הייתה בני 15-19. בין הרצים ניתן היה לזהותם בקלות – תלמידי תיכון, חיילים, וצעירים רבים מחו"ל. יתר קבוצות הגיל מנו פחות מ-2,000 רצים כל אחת.

גברים היו 63% מהרצים בכלל המקצים התחרותיים, כאשר אחוז הנשים היה הגבוה ביותר במקצים ל-5 ק"מ (49%) ול-10 ק"מ (42%).

המקצה הפופולרי ביותר מבין התחרותיים היה מקצה ה-10 ק"מ. לריצה זו זינקו 8,000 רצים ורצות. מרחק זה היה פופולרי במיוחד בקרב בני 15-19, כאשר יותר מ-2,200 מהם רצו בו. מקצה זה מתאפיין, אם כן, בגילים צעירים, אך מה עם המקצים הארוכים יותר?

מסתבר שאל המרחקים הארוכים יותר, המצריכים גם חוסן נפשי רב, נמשכים דווקא הרצים המבוגרים יותר. קבוצות הגיל הגדולות ביותר הן בריצת 21 ק"מ והן בריצת המרתון היו של בני 40-44, ושל בני 45-49. מכל אחת משתי קבוצות אלו, השתתפו כ-800 רצות ורצים למרחק 21 ק"מ, ועוד כ-270 למרחק 42 קילומטרים.
הריצה עם משפחתי (4 נפשות ב-4 קבוצות גיל שונות) ועם עוד אלפי רצים ברחובות העיר הייתה גם השנה חוויה מצויינת.